О налоге на недвижимость
Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики
Беларусь по Брестскому району в связи с изменениями и дополнениями, внесенными
Законом Республики Беларусь от 30.12.2025 № 127-З «Об изменении законов по вопросам
налоговых правоотношений» в порядок определения налоговой базы налога на
недвижимость, установленный статьей 229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), и порядок исчисления этого налога,
установленный статьей 232 НК,
разъясняет следующее.
В
соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 229 НК налоговая база
налога на недвижимость у плательщиков-организаций определяется исходя из
наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий,
сооружений), их частей (далее - КС), учитываемых в бухгалтерском учете в
составе объектов основных средств и доходных вложений в
материальные активы (далее - ОС) по остаточной стоимости с учетом увеличения в
течение налогового периода остаточной стоимости таких КС на фактические
затраты, связанные с их реконструкцией (модернизацией, реставрацией),
проведением иных аналогичных работ (далее - реконструкция).
Частями первой и третьей
пункта 4 статьи 232 НК установлено, что при увеличении в течение
налогового периода остаточной стоимости КС на фактические затраты, связанные с
их реконструкцией, исчисление и уплата налога на недвижимость по указанному
увеличению остаточной стоимости производятся с 1-го числа квартала, следующего
за кварталом, в котором имело место такое увеличение.
По
КС, остаточная стоимость которых в течение налогового периода была увеличена на
фактические затраты, связанные с их реконструкцией, годовая сумма налога на
недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя
из сумм увеличения остаточной стоимости и ставки налога на недвижимость,
рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных
кварталов, оставшихся после такого увеличения, до окончания текущего налогового
периода.
С учетом
вышеуказанных положений НК изменение порядка исчисления налога на недвижимость
распространяется на случаи увеличения в течение налогового периода в
бухгалтерском учете у организации-собственника КС, являющейся при этом
плательщиком налога на недвижимость в отношении этих КС, стоимости КС,
учитываемых на счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные активы», на фактические затраты, связанные с их реконструкцией.
По КС, учитываемым в бухгалтерском учете по
состоянию на
01.01.2026 на счете 01 «Основные средства» или счете 03 «Доходные вложения в материальные активы», истоимость которых в течение 2026 года увеличена на фактические
затраты, связанные с их реконструкцией,
налоговая база налога на недвижимость в 2026 году будет состоять:
в течение 1-4 квартала - из остаточной
стоимости на 01.01.2026,
в течение кварталов, следующих за
кварталом, в котором их стоимость увеличена на фактические затраты, связанные с их реконструкцией, - дополнительно из суммы, которая была отнесена в дебет
указанных счетов с кредита счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» в связи с завершением реконструкции
КС.
Такой порядок
исчисления налога на недвижимость также применяется:
собственниками КС,
отразившими в порядке, установленном законодательством, по дебету счета 01 «Основные средства» или счета 03 «Доходные вложения в материальные активы» стоимость неотделимых улучшений КС, осуществленных арендаторами,
лизингополучателями;
организациями,
применяющими упрощенную систему налогообложения (далее – УСН), в отношении
исчисления этого налога по КС, учитываемым в книге учета доходов и расходов
организаций, применяющих УСН, по правилам, им установленным в отношении находящихся на
балансе ОС.
Указанные изменения не
распространяются на случаи отражения в текущем налоговом периоде на счете 01 «Основные средства» арендатором, лизингополучателем неотделимых
улучшений в арендованные или полученные КС.
1" />
