Гражданин М. из г. Каменец обратился в инспекцию с вопросом: Я состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, построил квартиру. Для оплаты строительства квартиры мной привлекались кредитные средства банка N 1. Процентная ставка по кредиту составляла 35% годовых. Кредитные средства банк в безналичной форме перечислил на счет организации-застройщика. Кредитный договор заключен в период, когда состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Спустя несколько лет мной заключен с банком N 2 договор на рефинансирование (погашение) кредита банка N 1. Процентная ставка по такому кредиту составила 12% годовых. На момент заключения кредитного договора с банком N 2 я не состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (снят с учета в связи с улучшением своих жилищных условий). В рамках исполнения условий кредитного договора банк N 2 погасил в полном объеме основной долг и проценты по основному долгу (начисленные на дату погашения основного долга) по кредиту банка N 1.
В настоящее время мной понесены расходы по погашению основного долга и процентов по кредиту банка N 2.
Могу ли я получить имущественный налоговый вычет на суммы расходов по погашению кредита банка N 2?
Физическому лицу разъяснено.
Согласно положениям части первой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в том числе на сумму фактически произведенных расходов на погашение кредитов банков Республики Беларусь (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов и (или) за несвоевременную уплату процентов по ним), фактически израсходованных ими на строительство на территории Республики Беларусь квартиры.
Таким образом, для получения имущественного налогового вычета на суммы расходов, понесенных физическим лицом на погашение кредита, должны одновременно выполняться следующие условия:
- кредитный договор заключен в период, когда физическое лицо состояло на учете нуждающихся;
- кредит фактически израсходован на строительство на территории Республики Беларусь квартиры.
В рассматриваемой ситуации вышеперечисленные условия выполняются только в отношении кредита банка N 1: кредитный договор заключен в момент, когда Вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и кредит фактически израсходован на строительство квартиры.
Кредит банка N 2 не соответствует таким условиям: кредитный договор заключен в момент, когда Вы сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, и кредит не использован на строительство квартиры. Данный кредит использован на погашение кредита банка N 1.
Таким образом, в изложенной ситуации имущественный налоговый вычет может быть предоставлен Вам только в отношении расходов на погашение кредита банка N 1, включая суммы, которые банк N 2 направил в банк N 1 на погашение кредита физического лица (остатка основного долга и процентов по нему на дату оплаты).
Расходы на погашение кредита банка N 2 имущественному налоговому вычету не подлежат, так как не выполняются условия предоставления данного вычета, предусмотренные подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса.
1" />
